瑞安房地产有限公司22日公布的2023年中报显示，2023年上半年录得收入人民币64.31亿元，较2022年同期增加46%。期内溢利按年增长17%至人民币9.13亿元，股东应占溢利亦按年增长37%至人民币6.18亿元。
　　瑞安房地产主席罗康瑞表示：“当前房地产市场仍处于调整阶段，充满不确定因素，预计未来数月会有更多利好政策出台，引导市场预期，恢复市场信心。未来，我们会密切关注市场发展趋势，以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。”
　　财报还显示，2023年上半年，瑞安房地产物业销售额及租金收入均有所增长：物业权益销售额增长90%至人民币46.62亿元，主要来自上海蟠龙天地的贡献。上海蟠龙天地于2023年4月开业，连同新天地时尚II重新开业，为集团带来额外收入。其中，租金及相关收入总额为人民币15.15亿元，按年增长3%。
　　截至2023年6月30日，瑞安净资产负债率微升至50%，现金及银行存款共达人民币122.39亿元。瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏表示：“虽然市场经历大幅波动，但集团的资产负债表保持稳健，审慎而主动的财务管理有助集团抵御地产业持续的流动性危机。同时，瑞安的境内融资渠道日益多元化，于今年上半年偿还/再融资共计人民币82.23亿元的到期银行借贷。”
　　该公司成功发行全国规模最大的民企绿色在岸商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）——4月，瑞安成功发行由上海虹桥中央商务区虹桥天地支持的在岸商业房地产抵押贷款支持证券，系境内首单由交通枢纽配套商业综合体支持的CMBS。该证券在上海证券交易所上市，发行规模为人民币44.01亿元，信用评级为AAAsf，票面利率为3.9%。
　　瑞安房地产认为，行业持续调整给开发商带来诸多挑战。然而，市场分化显著，一线和强二线城市的优质产品需求稳固，这是该集团在逆风环境下仍取得突出销售表现的关键。多年来，该集团积极布局一线和强二线城市，打造的卓越可持续城市社区及高质量物业颇受市场青睐。例如，5月份，武汉天地云廷三期在网上开售，其推出的住宅单位开盘当日即售罄，预售价格创下武汉的最高纪录。
　　2023年下半年，该集团可供销售及预售的住宅物业建筑面积约为211900平方米。瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示：“为应对市场变化和发展，瑞安将战略重点聚焦在一线及强二线城市的高端项目上。如今，消费者越来越注重健康和优质体验，卓越可持续社区十分符合市场的需求和期望，这为集团的未来发展奠定了坚实基础。预计今年下半年，瑞安在高端住宅物业市场上的销售仍将展现强劲势头，办公楼和零售物业亦将继续保持韧性表现。”
　　尽管市场复苏表现低于预期，瑞安新天地旗下的商业物业仍持续录得稳健的经常性租金收入。截至2023年6月30日，零售物业组合的出租率平均达91%，续约租金保持正增长。在疫情相关的限制措施放宽后，该集团零售物业组合在2023年上半年的销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的109%及120%。
　　2023年4月，瑞安与一家国企成立合营公司，携手对位于上海市闵行区浦江镇的召稼楼项目进行发展更新，计划将其更新为一个集住宅、商业于一体的综合项目。
　　瑞安房地产行政总裁王颖表示：“房地产市场调整仍在持续，这令开发商面临较大压力，蟠龙天地的成功印证了瑞安在城中村改造方面的能力，巩固了我们作为领先城市发展解决方案提供者的地位，这将为企业拓展新的发展机遇。”
（文章来源：新华财经）